Danielle Lisboa Martins
Negócios sem fronteiras.
Global Real Estate • Investments • Private Deals
Conectando investidores, capital e oportunidades entre Brasil e Estados Unidos.
Real Estate | Agribusiness | Companies | Infrastructure | Private Opportunities
Explorar
20+Anos de experiência internacional
US$ 1.8BEm transações representadas
500+Imóveis negociados
NY · FL · BRAdmissão e licenças ativas
Negócios sem fronteiras
Danielle Lisboa Martins atua na interseção entre mercado imobiliário, direito, investimentos e negócios internacionais, conectando oportunidades entre Estados Unidos, Brasil e mercados globais.
Advogada admitida em Nova York e no Brasil, broker nos Estados Unidos e especialista em transações internacionais, construiu sua trajetória assessorando investidores, empresários e clientes que buscam muito mais do que uma propriedade: buscam estratégia, segurança e acesso às oportunidades certas.
Uma visão que vai além do imóvel
Um investimento internacional não começa pela propriedade.
Começa entendendo quem está investindo, por quê, onde está a oportunidade e qual estratégia faz sentido para aquele patrimônio. Por isso, Danielle combina quatro pilares:
01
REAL ESTATE
Seleção estratégica de imóveis, lançamentos, propriedades de renda e oportunidades nos principais mercados da Flórida e dos Estados Unidos.
02
LAW
Formação jurídica internacional aplicada à análise, negociação e compreensão das estruturas envolvidas em negócios internacionais.
03
CAPITAL
Conexão entre investidores, empresários, incorporadores e oportunidades de investimento.
04
GLOBAL BUSINESS
Mais de duas décadas de experiência nos Estados Unidos e uma rede construída entre Brasil, Miami, Nova York e mercados internacionais.
Por que Danielle?
Mais do que acesso a imóveis — acesso a estratégia.
Visão 360°
Não apenas onde investir — mas por que, quando e como aquela oportunidade se encaixa na estratégia do cliente.
Experiência internacional
Uma trajetória construída entre Brasil e Estados Unidos, unindo diferentes mercados, culturas e formas de fazer negócios.
Acesso
Relacionamento com incorporadores, investidores, empresários e profissionais estratégicos para identificar oportunidades além das ofertas tradicionais.
Negociação
Experiência jurídica e comercial aplicada à construção e condução de negociações complexas.
Relacionamento
Cada cliente é tratado como uma relação de longo prazo — antes, durante e depois da transação.
Prova de autoridade
Experience. Access. Strategy.
Experience
- Mais de 20 anos de atuação entre Brasil e Estados Unidos
- Advogada admitida em Nova York e no Brasil
- Broker licenciada nos Estados Unidos
Access
- Participação no CIMI360
- Rede com incorporadoras, investidores e empresários internacionais
- Presença ativa em Brasil, Miami e Nova York
Strategy
- Estruturação jurídica e comercial de negociações internacionais
- Acompanhamento completo — da seleção ao pós-venda
- Diagnóstico de perfil antes da recomendação de imóveis
Dentro de Real Estate
Encontre o caminho certo para o seu objetivo
Cada investidor chega até aqui com uma pergunta diferente. Escolha a que mais se parece com a sua.
Investir em Miami
Brickell, lançamentos, pré-construção e prontos para renda.
→Imóveis de Luxo
Miami Beach, waterfront e penthouses de alto padrão.
→Renda em Dólar
Vacation homes e estratégias de locação com retorno em dólar.
→Investimentos
Real estate comercial e oportunidades estruturadas na Flórida.
→Morar nos EUA
Compra para residência, relocation e o programa EB-5.
→Danielle
Quem sou, mídia, palestras, livro e depoimentos de clientes.
→Private Deals & Investment Opportunities
Conectando ativos, empresas e projetos a capital qualificado.
Minha atuação vai além do mercado imobiliário tradicional.
Atuo na originação, estruturação comercial e apresentação de oportunidades privadas a fundos de investimento, family offices, investidores institucionais e grupos estratégicos no Brasil e no exterior.
Fazendas & Agribusiness
Propriedades rurais, operações agrícolas, pecuária, ativos produtivos e oportunidades de expansão.
→Empresas & M&A Opportunities
Empresas e participações societárias em busca de aquisição, investimento ou parceiro estratégico.
→Infraestrutura & Concessões
Projetos de infraestrutura, saneamento, logística, energia e concessões apresentados a investidores qualificados.
→Real Assets
Terrenos, hotéis, armazéns, empreendimentos e ativos imobiliários de grande porte.
→Capital & Investors
Conexão de oportunidades selecionadas com fundos, family offices, investidores institucionais e parceiros estratégicos.
→Você tem um ativo, empresa ou projeto buscando capital ou comprador?
Submeta uma Oportunidade →Por Que Miami Agora
"Miami está se consolidando como a nova capital do capital global"
Um centro financeiro internacional com conectividade incomparável, tributação favorável e uma trajetória de crescimento que redefine o mapa de investimento em real estate nos Estados Unidos.
3,39 Mi
População projetada do Miami-Dade até 2045 — de 1,62 Mi em 1980
0%
Imposto estadual sobre renda pessoal na Flórida
0%
Imposto estadual sobre herança e "mansion tax"
#4
Ranking da Tax Foundation entre os climas tributários mais competitivos dos EUA
#5
Colocação entre as metros americanas em volume de venture capital
US$ 2 bi
Capital investido via venture capital em 2024, em 332 negócios
Talento e capital global
As mesmas razões que atraem bilionários, fundos e multinacionais
Miami deixou de ser apenas destino de lazer para se tornar endereço estratégico de quem lidera negócios, tecnologia e capital em escala global.
Entre os nomes que escolheram Miami como base
Mark Zuckerberg
Jeff Bezos
Larry Page
Sergey Brin
Ken Griffin
Peter Thiel
Josh Harris
Orlando Bravo
Micky Arison
Alex Karp
Rakesh Gangwal
Peter Cancro
Parte de uma lista crescente de bilionários, fundadores e líderes globais que transferiram residência ou negócios para o sul da Flórida — ao lado de mais de 1.400 corporações multinacionais já instaladas na região, com valor de mercado combinado superior a US$ 15,57 tri.
#2
Maior hub bancário internacional dos Estados Unidos
#1
Maior concentração bancária ao sul de Nova York, em Brickell
60
Bancos estrangeiros instalados em Brickell
87+
Instituições financeiras na região
US$ 329,6 bi
Depósitos bancários na região metropolitana de Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach
Infraestrutura de classe mundial
Uma cidade construída para receber capital, talento e visitantes
Aeroporto, porto e mobilidade em expansão constante — a base logística que sustenta o crescimento imobiliário de Miami.
170
Voos diretos partindo de Miami para 64 cidades em 3 continentes
3.745
Voos semanais conectando Miami ao mundo
#3
Aeroporto de Miami entre os que mais recebem passageiros internacionais nos EUA — 56 Mi/ano
#1
Maior movimentação de carga internacional entre os aeroportos americanos
8,23 Mi
Recorde de passageiros de cruzeiro no PortMiami, a "Capital Mundial dos Cruzeiros"
US$ 42 bi
Contribuição econômica anual do PortMiami
US$ 6,4 bi
Impacto econômico do sistema de trem Brightline
US$ 1,08 bi
Investidos em três grandes projetos urbanos — Signature Bridge, The Underline e Underdeck — com conclusão entre 2026 e 2027
Qualidade de vida
Esporte, educação e saúde à altura do capital que chega à cidade
01
Esporte de elite
Os cinco principais campeonatos esportivos dos Estados Unidos, além de Fórmula 1, UFC, Miami Open e a Copa do Mundo FIFA 2026 — e nove títulos de major league já conquistados por times da cidade, incluindo o bicampeonato consecutivo da Stanley Cup em 2024 e 2025.
02
Educação de referência
Oito universidades e faculdades de destaque, somadas às melhores escolas particulares e públicas do sul da Flórida.
03
Saúde de alto padrão
Seis grandes sistemas hospitalares oferecem atendimento médico de referência internacional.
Valorização imobiliária
Uma curva de valorização consistente no Miami-Dade
+76,3%
Valorização de casas unifamiliares desde o pico de 2007
+63,6%
Valorização de condomínios desde o pico de 2007
+287,9%
Valorização acumulada de casas desde a mínima de 2011
+291,0%
Valorização acumulada de condomínios desde a mínima de 2011
Comparativo global
O que US$ 1 milhão compra em Miami — e no resto do mundo
Entre as grandes capitais globais de investimento, Miami ainda oferece o maior espaço por dólar investido.
Miami
624 ft²
Sydney
484 ft²
Xangai
474 ft²
Los Angeles
399 ft²
Londres
366 ft²
Nova York
366 ft²
Genebra
355 ft²
Singapura
344 ft²
Hong Kong
239 ft²
Mônaco
204 ft²
Fonte: Knight Frank Report, março de 2025.
Sobre Danielle
Advogada nos EUA e Brasil, broker em NY, Flórida e Brasil
Especialista em imóveis de luxo com foco no mercado americano e brasileiro. Danielle e sua equipe acompanham o cliente em todas as etapas — da busca do imóvel ao envio dos recursos, assinatura do contrato e um pós-venda sólido e personalizado.
- Diversificação cambial — proteção contra desvalorização do real
- Blindagem patrimonial com estruturas internacionais
- Planejamento sucessório inteligente
- Eficiência fiscal em dólar
Portfólio
Empreendimentos em destaque
Uma amostra dos projetos representados por Danielle em Miami e Brickell.
Brickell
Miami
Pré-construção
Renda garantidaDepoimentos
O que dizem os clientes
Experiências de quem já construiu patrimônio internacional com a Danielle.
"Eu queria tirar parte do meu patrimônio do Brasil e começar a construir uma posição em dólar. A Danielle me mostrou as oportunidades em Miami, explicou cada etapa e me ajudou a tomar a decisão com muito mais segurança. Hoje tenho um imóvel nos Estados Unidos e uma parte do meu patrimônio dolarizada."
Carlos M.
Empresário, São Paulo
"O que mais me chamou atenção foi a forma como a Danielle conduziu todo o processo. Eu não queria simplesmente comprar um imóvel; queria fazer um investimento estratégico em Miami. Ela entendeu meu objetivo e apresentou opções que faziam sentido para o meu perfil."
Marcelo R.
Investidor, Rio de Janeiro
"Sempre tive vontade de investir nos Estados Unidos, mas tinha receio da burocracia e de fazer uma escolha errada. Com a Danielle, tive orientação durante todo o processo. Foi uma experiência muito mais tranquila do que eu imaginava e hoje me sinto muito mais protegido tendo parte do meu patrimônio em dólar."
Fernando A.
Empresário, Belo Horizonte
"Minha decisão de investir em Miami foi principalmente pensando em diversificação patrimonial. A Danielle foi muito importante nesse processo porque, além da experiência como broker, ela também possui conhecimento jurídico. Isso me passou muita confiança para realizar a compra."
Ricardo P.
Investidor, Curitiba
"Eu procurava uma oportunidade imobiliária em Miami que pudesse unir patrimônio, localização e exposição ao dólar. A Danielle me apresentou alternativas, explicou os números e acompanhou o processo até a aquisição. Foi uma decisão importante para a minha estratégia de patrimônio internacional."
Eduardo S.
Empresário, Brasília
Perguntas frequentes
Antes de começar
Estrangeiros podem investir em imóveis nos EUA?+
Sim. Não há restrição para estrangeiros comprarem imóveis nos Estados Unidos, e não é necessário visto ou green card para isso. Danielle estrutura a compra com segurança jurídica para investidores brasileiros.
Qual o retorno médio de um investimento em pré-construção em Brickell?+
Varia por empreendimento e momento do lançamento — em geral, unidades adquiridas na planta valorizam ao longo da obra e podem gerar renda via short-term rental após a entrega. Fale com Danielle para uma análise do momento atual.
O programa EB-5 garante o Green Card?+
O EB-5 é um caminho para o Green Card por investimento em projetos aprovados pelo USCIS, unindo retorno financeiro à residência permanente. Elegibilidade e prazos dependem do perfil do investidor — veja detalhes na página Morar nos EUA.
Preciso viajar para os Estados Unidos para comprar um imóvel?+
Não necessariamente. Grande parte do processo — seleção do imóvel, análise de documentos, assinatura e envio de recursos — pode ser conduzida remotamente, com procuração quando necessário. Danielle orienta cada etapa à distância, com viagem recomendada apenas em momentos estratégicos.
Quais são os custos de fechamento (closing costs) na compra de um imóvel nos EUA?+
Costumam variar entre 2% e 5% do valor do imóvel, incluindo taxas de título, registro, advocacia e, em alguns casos, comissão de corretagem já embutida no preço. Danielle apresenta uma estimativa detalhada antes da assinatura do contrato, sem surpresas.
Estrangeiros conseguem financiamento para comprar imóveis nos EUA?+
Sim, embora as condições sejam diferentes das oferecidas a residentes — normalmente com entrada maior (30% a 40%) e documentação específica de renda e patrimônio no exterior. Danielle conecta o investidor a instituições financeiras especializadas em crédito para estrangeiros.
Quanto tempo leva o processo de compra, do início ao fechamento?+
Para um imóvel pronto, o fechamento costuma levar de 30 a 60 dias após a assinatura do contrato. Em pré-construção, o prazo acompanha o cronograma da obra, que pode variar de meses a poucos anos, dependendo do empreendimento.
Existe imposto sobre a renda de aluguel para investidores estrangeiros?+
Sim, a renda de aluguel gerada nos Estados Unidos é tributável pelo IRS, mas há estruturas e deduções legais que podem otimizar a carga tributária. Danielle trabalha em conjunto com contadores especializados em investidores internacionais para orientar essa parte do planejamento.
O acompanhamento da Danielle continua depois que a compra é concluída?+
Sim. O relacionamento não termina na assinatura — Danielle e sua equipe apoiam o cliente em locação, gestão do imóvel, questões jurídicas e decisões futuras de portfólio, como uma relação de longo prazo.
Mais do que uma broker.
Uma conexão entre capital e oportunidades.
Miami • New York • Florida • Brazil